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任志强如果这些政策继续明年房价还会涨

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来源: 作者: 2019-06-08 19:49:28

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“如果这些政策继续的话,明年(房价)就会暴涨。”在4日开幕的全联房地产商会2013年会上,全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强说。任志强是针对近期多个城市出台新的楼市调控政策做出上述判断的。

应让市场决定资源配置与价格

今年四季度,包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市和武汉、南京等二线城市在内,全国已有17个城市出台了楼市新政。多个城市从提高二套房首付比例、提高购房门槛等方面,升级了楼市调控。

任志强在昨天发表演讲时表示,这些城市出台新的调控举措,是“按照‘国五条’签订的(控制)房价上涨任务指标采取的行动”,对当地市场都产生了一些不良影响,“如果这些政策继续的话,明年就会暴涨”。

任志强还在微博上表示,以限制价格为目标的调控必然形成涨价的结果,调控政策必须改为以平衡供求关系为主,让市场决定资源配置与价格。任志强预言,“非市场化的调控政策一定会改变。”

“不要在短期之内频繁出台政策,这也取得了共识。”任志强说,房地产是一个长周期的行业,如果没有形成一个长周期调控的话,就会造成情况恶化。“比如说养猪,需要几个月养,如果猪没养成,就给猪肉调控,最后老百姓就把猪杀了。”

任志强表示,讨论会上有专家指出,过去十年针对房价的调控并不奏效,反而积压了大量需求,以致需求集中释放。

“未来不宜再出台全国统一的调控政策,这已经取得共识。”任志强认为,随着社会资源配置的不同,人口流动方向形成差异,也造成了全国房地产市场的不均衡。例如,山东报告中指出,由于人口流入较少,土地指标较为充分,山东省平均房价仅每平方米5000元左右,低于全国平均6000多元的水平。黑龙江报告也指出,过去一段时间,黑龙江省房地产市场价格并未像其他城市一样暴涨,而是下降0.45%,因此,分化的市场应采用不同的调控政策,已成各方共识。

此外,任志强指出,地产是长生产周期的行业,不宜短期内频繁出台调控政策。

任志强建议,应用供求关系平衡价格。他指出,房价是果不是因,调果不调因的调控是不正确的。

“从这方面来看,今年土地供应量较2012年增加10%左右。因此,明年房地产市场供应量将较今年有所好转,在此背景下,房价估计还是一个增长的过程,但房价涨幅会略有下降,整体价格将相对平稳。”任志强说。

“但是,现阶段我们看到有17个城市又出台了一些按照‘国五条’签订的房价上涨任务指标而采取的行动。”任志强说,这些短期调控政策将对当地的市场产生不良影响“如果这些政策继续的话,我想明年房价就会暴涨。”

11月以来,随着各大城市房价的持续上涨,许多需要在年内完成房价调控目标的城市纷纷出台新的调控措施。继北上广深等一线城市收紧调控政策之后,武汉、厦门、沈阳、南京、南昌等二线城市也相继接过调控的接力棒,使得出台调控政策的城市达到17个。

去年底,任志强就曾预言今年3月后房价将大涨。相对于许多唱衰楼市的专家学者,任志强对于楼市的判断已经在过去多年中被印证。

中央要求做好房地产市场调控工作

中共中央政治局12月3日召开会议,分析研究2014年经济工作,听取第二次全国土地调查情况汇报。会上指出,要切实保障和改善民生,实施更加积极的就业政策,健全社会保障体系,促进社会事业改革发展,做好住房保障和房地产市场调控工作,创新社会治理和公共服务,维护社会稳定。

国家统计局数据显示,从去年以来,全国70个大中城市中绝大多数房价已连涨18个月。根据今年国家统计局发布的月度数据,四大一线城市房价始终处于领涨水平。如今年10月,北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格同比涨幅都超过20%,在70个大中城市中最高。

最新市场动向

恒大砸97亿斩获6地块

继上月创造北京年度总价地王后,4日恒大再度砸重金在上海、南宁连续摘得6地块,购地总额达96.86亿元。同日,恒大公布最新销售情况,前11个月销售总金额为983.8亿元,完成全年目标1000亿元的98.4%。

事实上,在恒大今年半年业绩发布会上,总裁夏海钧就表示,随着公司现金余额的不断增加,最终进入北京等一线城市是公司未来的战略目标。目前为止公司的现金余额近420亿,进入中国核心经济发达城市的条件已经成熟。

据完全统计,今年6月份以来,恒大在北上广已经斩获9宗土地,购地总额达217.95亿元。

(财经责编:丁俊龙)

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