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长沙土地市场12月或翘尾收官

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来源: 作者: 2019-06-08 18:56:56

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基本可以明确的是,2013年,长沙市土地市场一路高歌,在热点片区的地价不断推高的强大动力下,土地市场的成交价普遍进入上行通道。

洋湖滨江梅溪湖高歌猛进

12月10日,长沙汇一投资集团有限公司、湖南泓强投资置业有限公司以2.47亿的底价摘得梅溪湖今年挂牌出让的最后一宗地块,折合起始楼面价约3000元/㎡。一年之前2012年12月18日,湖南中建信和摘得的[2012]挂066号梅溪湖地块,也是以起始价成交,楼面地价约为2600元/㎡。

2013年7月,万科摘得的梅溪湖两宗地块的楼面价格分别为3091元/㎡,3089元/㎡。一年之前的2012年7月,和泓地产竞得的梅溪湖地块楼面地价则为2000元/㎡左右。

跨度一年的出让数据相比,可以看到梅溪湖楼面地价已经稳步在3000元/㎡以上,平均涨幅在25%以上,不过这相比今年异军突起的洋湖片区,可谓是小巫见大巫。

今年5月9日上午10时许洋湖片区G-47地块经过7家报名者86轮的竞拍,最终以44953.0万元的价格成交,溢价2.08亿元,折楼面单价4841元/㎡,重新标定了洋湖片区楼面地价的新高。一年前的2012年4月,同样在洋湖片区成交的土地,楼面地价在2200元/㎡左右,两相比较,地价涨幅超过八成。

今年11月29日,洋湖片区G-31/51地块在竞拍65轮以后,被宁波奥克斯置业有限公司以9亿元成功摘得,溢价率64.07%,楼面地价达到3610元/㎡,这是本年度内洋湖片区最后一宗上挂牌成交的地块。

滨江新城的地价上行也毫不逊色。今年8月7日,富基实业集团旗下公司,以20亿元拿下[2013]挂039号的滨江新城地块,溢价率119.59%,将滨江新城的商住用地的楼面地价顶到5929元/㎡的新高。而2012年10月,保利万科携手拿下的B7地块,楼面地价为2660元/㎡,今年年末B7地块上保利西海岸打出了6998元/㎡起的发售价格,和滨江

新城今年最高土地出让楼面价不过1000元/㎡的差别。

城市外扩催生土地新贵

湖南省土地市场动态监测的数据显示,2013年季度,长沙市商服用地与住宅用地出让均价上涨幅度较大,出让均价分别为3890.4元/㎡、2614.6元/㎡,同比上涨124.3%、45.4%。

显然,地价的上涨,并不只是热门区域独有的事情。武广新城、望城区、长沙县,多轮竞拍,溢价率飙升的情形也时有发生。

2014年,在土地价格不断上涨和长沙城区的不断扩大的双重压力之下,一些被挤出热门区域的资本将会向新兴区域流动,更多的是一些资本会主动寻找预期利润空间更大的新兴区域投资。

这种趋势已经开始显现,新峰地产提供的市场运行监控数据数示,今年11月的土地成交中,本月六区签约17宗商住类型用地,较上月增加15宗。先导区热潮有所退散,而雨花区成为主要战区。11月雨花区高铁新城3宗地块中2宗出现溢价,绿地集团和金轮国际创富纷纷抢进高铁新城。

11月14日,两家单位竞拍12轮后,由绿地地产集团长沙置业有限公司以75007万元摘得高铁新城地块,折合楼面地价2016元/㎡,溢价率12%。11月28日,3位买家出价34轮后,金轮国际创富有限公司以15983万元的高价竞得[2013]长土019号地块,最终楼面价达到3350元/㎡,溢价率35%。这是金轮国际接连2天斩获的雨花区的第2宗地块。作为香港上市企业的旭辉集团也于11月29日在雨花区成功并购劳动东路地块,此前的9月23日卓越集团长沙公司53轮出价击退金科、绿地其余4位等竞争对手之后,以5.49亿元的成交价溢价率约为51%,折合楼面地价约2647元/㎡。

今年以来,高铁新城已经开始进行稳步的推地节奏。2014年,成为下一个热门片区几乎没有悬念。

除了主城区的地块备受追捧,在前景发展看好的其他区域,土地市场的角逐也日益激烈。8月下旬,绿地地产集团长沙置业有限公司一举拿下望城区两宗地块,其中31号地块经过15轮竞价,溢价15.2%。随后的9月26日,望城区挂[2013]38号土地,三位买家在经过了57轮的出价之后成交,地块溢价率达到59.3%,楼面地价为1353元/㎡左右。

土地稀缺的主城区和抢手的热门片区的成交均价快速上涨,也让次中心区域的土地价格优势显现。

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